マンションの売却を考える際、手持ちのマンションに今どれくらいの資産価値があるのかは気になるところです。

インターネット上にはマンションの資産価値を比較的簡単に調べられるシュミレーションサイトなどが存在しており、実際に使った経験のある方もいるかと思います。

とても便利なシュミレーションサイトですが、果たして結果は正確に出てくれるのでしょうか？

また、より正確にマンションの資産価値を知るにはどうすればよいのでしょうか？

１.  シュミレーションサイトで算出する

シュミレーションサイトの注意点

手持ちのマンションの資産価値を素早く計算するのに、ネットのシュミレーションサイトを使う方法があります。戸数や地域、階数、建築年月などの項目を入力するだけで相場価値を算出してくれるサイトです。非常に便利なので目安としての相場をパパっと知りたいときには重宝します。

しかし、これを使うときには注意点があります。それは、シュミレーションサイトでの算出は誤差が出やすいという部分です。算出をサイトだけに頼りすぎてしまうというのはあまりよくありません。

なぜ誤差がでてしまうのか？

マンションの資産価値を決めるには多くのポイントがあります。

例えば、マンションの市場の動向によっても価格は変動しますし、大規模修繕の前なのか後なのかによっても大きく変わってきます。他にも時代のニーズを捉えた設備があるのか、最寄の路線や駅などの立地面はどうかといったさまざまな角度からマンションを見て、資産価値を算出していきます。ソフトで算出するとこのような細かい条件は反映されず、算出結果に誤差が出てしまうことがあるようです。

２．正確に資産価値を知るには？

正確に資産価値を知りたいのであれば、コンサルをしてくれる業者に依頼するのが手堅いと言えるでしょう。

マンションの売却は資産価値だけでなく、タイミングもかなり重要な項目になります。コンサルに依頼する際は資産価値の算出だけでなく、大規模修繕前に安く売却した方が良いのか修繕後に資産価値を上げて売却した方が良いのかなど、タイミングについても相談してじっくりと検討しましょう。

株式会社ACEでも、資産価値に関することや売却のタイミングなども含めてご相談いただけます。そのマンションにあったご提案をさせていただくことが可能です。

ぜひ一度お気軽にご相談ください。

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