実はたくさん！大規模修繕の施工項目
この記事を書いた人
（株）ACEで工事の管理者を務めております。ウェブブログやSNSも担当しております。
マンションの大規模修繕は、出来れば失敗なく行いたいですよね。
費用面などを業者と交渉する際、施工項目や内容についてはある程度理解しておいた方がプラスになります。
大規模修繕の施工項目にはどのようなものがあるのでしょうか？
今回はいくつかをご紹介していきます。
大規模修繕の施工項目
施工項目に関して、(財)マンション管理センターは『長期修繕計画作成と見直しの手引き』の中で施工項目を建築系、機械設備系、電気設備系、外構土木系に分類しています。
それぞれどんなものがあるのか見ていきましょう。
建築系
外壁塗装や防水工事など、一般的にイメージされる修繕の項目はほとんどここに含まれます。
| 外壁 | 塗装、下地補修、シーリング防水 |
|---|---|
| 屋根 | 屋外防水、ルーフバルコニー防水 |
| 床 | バルコニー、廊下、階段 |
| 鉄部 | 各種鉄部塗装、鉄骨階段塗装 |
| 建具・金物 | 建具修繕、金物修繕 |
| 共用部内装 | 管理事務室内装、郵便受、掲示板、表札など |
機械設備系
設備系は生活にダイレクトに影響するものが多いです。
| 給水設備 | 給水管洗浄・更新、量水器廻り、給水ポンプ、受水槽 |
|---|---|
| 排水設備 | 排水管、排水ポンプ |
| ガス設備 | 屋内管、共用本管、空調換気、給湯 |
| 消防設備 | 消化ポンプ、消化栓、火災報知器、ガス感知器、インターホン |
| 昇降機設備 | エレベーター |
| その他設備 | 自動ドア、機械式駐車場、インターネット高速通信 |
電気設備系
例えば照明器具はひとつ壊れるだけでも気になってしまうものです、日頃の点検が大切になってきます。
| 照明器具 | 共用灯、屋外灯 |
|---|---|
| 共同視聴設備 | TV、受信アンテナ、ブースター、分配器、ケーブル |
| 受電・変電設備 | 引込開閉基盤、受電盤・配電盤 |
| 避雷針設備 | 避雷針 |
外構土木系
特にゴミ箱や駐車場は生活していく上でも頻繁に利用すると思います。
| 外構 | 駐車場、自転車置き場、ゴミ置き場、遊具、ネットフェンス |
|---|---|
| 土木 | アプローチ、通路、汚水本管、雨水本管 |
２．必要項目の確認は業者に相談を
このようにかなり細かく分かれておりますが、一度の大規模修繕でこれらすべてを行うわけではありません。
必要な工事項目は計画に基づき行われる調査や診断から決まります。
どの工事が必要なのかはマンションの劣化の進行具合や時期によって違ってくるので、一概にこれというは決まっておりません。より確実に必要な項目を知りたければ、一度業者に相談してみるといいでしょう。
株式会社ACEでも無料点検などを行っております。
ご不明なことやお困りのことがあればお気軽にお問い合わせくださいませ。
