大阪で一人暮らしを考える場合、真っ先に出てくるのは「治安が悪そう」というイメージではないでしょうか？実際、大阪への引っ越しは他の場所への引っ越しよりも治安を気にしたという方は少なくないですし、ひとり暮らしであるならばなおさら治安は気になるポイントだと思います。

今回はマンションの修繕にも携わっている建築業者としての目線で、大阪の治安や家賃相場についてお話していきます。

１.  大阪の治安は？

治安は悪い？良い？

大阪はどうしても昔のドラマや映画の影響があってか、治安が良くなさそうというイメージを持たれがちです。しかし、大阪全体が必ずしもそうというわけではありません。

確かに、政令指定都市の中で犯罪率は決して低いとは言えませんが、治安の良し悪しは場所によっても大きく変わってきます。場所を選べば治安の良い場所に家を借りる事も可能です。

治安は良く人気の場所は？

大阪市内の中で特に都会化が進んでいるとされるのが、【浪速区】【中央区】【西区】【北区】【天王寺区】です。その中でも特に住宅街やマンションが多いのが【浪速区】【西区】【天王寺区】になります。

中央区と北区の中には難波駅・梅田駅という大阪の中でも特に人の出入りが多い駅があるためオフィスビルや商業施設が多く、マンションがあっても家賃が高くなります。

それに比べ【浪速区】【西区】【天王寺区】は、家族で住まれる方も多く治安が良くて、家賃帯も高くありません。ですので、大阪の中でも特に人気の場所と言えるでしょう。

２.  家賃の相場はいくらくらい？

ユニットバスとセパレートの境目

先ほど、紹介しました【浪速区】【西区】【天王寺区】の相場になります。基本的に【中央区】【北区】はこの相場よりも高く、それ以外の地区は比較的安くなると考えていただければと思います。

物件を探す大事なポイントとしてよくあげられるのが、トイレとお風呂が一緒か分かれているか、つまりユニットバスかセパレートなのかというポイントです。築年数によっても変わってきますが、家賃月5万位がこの境目になっている事が多く、家賃がそれ以上であればセパレート、それ以下であればユニットバスである事が多いです。

4万円位の物件を探している方はユニットバスになる可能性が高いでしょう。

１Rと１Kの境目

こちらはどちらもセパレートという事を前提にお話します。

１Kでセパレートの境目は約6万円程度になります。これ以上であれば１Kでセパレート、もしくは比較的綺麗な物件にめぐり遭う可能性も高くなるでしょう。

5~6万円であれば1Rセパレート、もしくは1Kユニットバスという物件が多く見つかるかと思います。これ以上の金額に関しては築年が浅くなればなるほど値段が上がる傾向にあります。

優先順位が水回りなのか、家賃なのか、築年数なのかによって、大きく物件選びは変わってくるので、自分の中での優先順位をしっかりと決めて物件探しをしていきましょう。