マンションの大規模修繕工事は高額な費用が必要になる工事です。依頼する業者選びは絶対に失敗はしたくありませんよね。そんなオーナー様のために、大規模修繕工事の業者を一緒になって選定してくれるコンサル会社というものがあります。

コンサル会社を使うことによってどのようなメリットが得られるのでしょうか？また、デメリットはないのでしょうか？

今回は大規模終戦工事の業者選びの心強い味方であるコンサル会社について解説していきます。

大規模修繕工事の業者を決める方法

まず、大規模修繕工事を依頼する業者を選ぶ方法はいくつかあります。

• 自分で業者を選ぶ
• 管理組合に業者を選んでもらう
• コンサル会社に業者を選んでもらう

自分で業者を選ぶ場合はいくつかの業者に相見積もりをとり、そのあとに選定して決定する方がほとんどです。

しかし、大規模修繕工事に関して最低限の知識がなければ、費用面で足元を見られてしまったり、重要な工事を雑に行われたりとマンションにとって不十分な大規模修繕になってしまう可能性もあるので注意が必要です。

大規模修繕工事のコンサルティング

上記のような業者選びでのトラブルを減らすため、大規模修繕工事のコンサルタント業務を請け負う会社はいくつかあります。

具体的には

• 1級建築事務所
• 管理会社
• 専門コンサルティング会社

などが挙げられます。

コンサル業者の特徴

1級建築事務所は、設計の専門家であるため工事管理を行うことができます。

管理会社は日々マンションの管理業務だけでなく、コンサルティング業務を請け負っているところがあります。また関連の施工業者や、提携している施工業者があります。

また、コンサルティングをする専門会社も増えてきており、建設業界での経験や人脈をつけてから独立して事務所を運営している会社もあります。

コンサルを利用する際の注意点

コンサルティング会社に依頼する際に気を付けなければいけないのが費用面です。コンサル会社を利用するとなると、大規模修繕工事の費用のほかにコンサルのための費用が発生することになるので、金額は事前にしっかりと把握しておきましょう。

失敗しない業者の選び方は？

大規模修繕の業者を決める場合であっても、コンサルティング会社を決める場合であっても、業者選びにおいてとくにチェックしておきたいポイントは過去の実績です。

大規模修繕工事を行うにはそのマンションの状況に適した判断と施工を行う技術の両方が求められます。その精度が低ければ工事が上手くいかず、予定よりも早く次の大規模修繕工事を行わなくてはいけなくなることもあります。

ですので、過去の実績に依頼したい工事を似たような建物の工事があったり、リピート率が良いことは有効な検討材料となるでしょう。

当社でも大規模修繕工事の診断を行っておりますので、お悩みなどございましたら気軽にご相談ください。